หลายคนเริ่มมองหาการลงทุนที่มั่นคงมากขึ้น คอนโดในพัทยากลายเป็นตัวเลือกที่ถูกพูดถึงบ่อย เพราะทำเลนี้มีทั้งนักท่องเที่ยว คนทำงาน และชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยตลอดทั้งปี การซื้อคอนโดพัทยา เพื่อปล่อยเช่ารายเดือนจึงดูน่าสนใจไม่น้อย แต่สำหรับมือใหม่ ถ้าไม่วางแผนให้ดี อาจกลายเป็นภาระแทนที่จะสร้างรายได้
ก่อนจะซื้อคอนโดพัทยา ต้องคิดอะไรบ้าง
การลงทุนซื้อคอนโดพัทยาไม่ใช่เรื่องเสี่ยงถ้ามีข้อมูลครบ ลองดูปัจจัยง่าย ๆ ที่ควรเช็กก่อนตัดสินใจ
- ทำเลคือหัวใจ คอนโดที่อยู่ใกล้ทะเล ห้างสรรพสินค้า หรือเส้นทางหลัก ๆ จะปล่อยเช่าง่ายกว่า ผู้เช่าส่วนใหญ่เลือกความสะดวกเป็นอันดับแรก
- ค่าใช้จ่ายที่มองไม่เห็น นอกจากผ่อนคอนโด ยังมีค่าส่วนกลาง ค่าบำรุง ค่าประกัน และภาษีที่ดิน ต้องเผื่อเงินส่วนนี้ไว้ด้วย
- กฎหมายและข้อจำกัด โดยเฉพาะถ้าเป็นต่างชาติที่อยากซื้อ ต้องเช็กโควต้าคอนโดที่ให้ถือครองได้ ไม่งั้นอาจติดปัญหาภายหลัง
ปล่อยเช่าคอนโดพัทยารายเดือน ทำอย่างไรให้ได้ผู้เช่าดี ๆ
หลังจากได้คอนโดแล้ว เป้าหมายหลักก็คือหาผู้เช่า ลองใช้วิธีเหล่านี้ช่วยได้
- รู้จักกลุ่มผู้เช่า พัทยามีคนหลายแบบ บางคนมาทำงานระยะยาว บางคนเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ยาว ๆ หลายเดือน การตั้งราคาต้องสอดคล้องกับกลุ่มนี้
- ตั้งราคาให้เหมาะสม ถ้าตั้งสูงเกินไป ผู้เช่าก็หนีไปหาห้องอื่น แต่ถ้าต่ำเกินไปก็ไม่คุ้มกับการลงทุน วิธีที่ง่ายคือดูราคาห้องที่ใกล้เคียงกันในทำเลเดียวกัน
- การประกาศให้คนเห็น เดี๋ยวนี้ไม่ต้องง้อป้ายประกาศหน้าตึกแล้ว เพราะมีทั้งเว็บไซต์อสังหาฯ กลุ่ม Facebook และแพลตฟอร์มออนไลน์อื่น ๆ ที่ช่วยหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น
ย่านในพัทยาที่เหมาะกับการซื้อคอนโดพัทยาปล่อยเช่า
- จอมเทียน เหมาะกับคนที่ชอบบรรยากาศสงบ ใกล้ชายหาด และยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก นักท่องเที่ยวที่อยู่ระยะยาวมักเลือกแถวนี้เพราะไม่วุ่นวายเกินไป
- พัทยากลาง ซื้อคอนโดพัทยาโซนนี้คึกคักสุด ๆ เพราะอยู่ใกล้ห้าง ร้านอาหาร และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ คนทำงานและชาวต่างชาติที่อยากอยู่ใจกลางเมืองมักหาห้องเช่าแถวนี้
- นาเกลือ บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะกับครอบครัวหรือคนที่อยากอยู่แบบสบาย ๆ ไม่วุ่นวายมาก ราคาคอนโดมักไม่แรงเท่าโซนกลางเมือง แต่ก็ยังมีความต้องการเช่าอยู่เรื่อย ๆ
เคล็ดลับซื้อคอนโดพัทยา ให้การลงทุนไม่สะดุด
ใคร ๆ ก็อยากให้การลงทุนไหลลื่น ลองเอาเคล็ดลับนี้ไปใช้ดู
- เลือกซื้อคอนโดพัทยาโครงการที่น่าเชื่อถือ มีประวัติการสร้างที่ดี
- วางแผนผลตอบแทนคร่าว ๆ คำนวณรายได้ต่อปี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จะได้รู้ว่าคุ้มจริงไหม
- ถ้าไม่มีเวลา ควรหาบริษัทมาช่วยดูแลการปล่อยเช่าและซ่อมบำรุงแทน
การซื้อคอนโดพัทยา ไว้ปล่อยเช่ารายเดือน อาจเป็นการลงทุนที่เปลี่ยนห้องสี่เหลี่ยมให้กลายเป็นแหล่งรายได้ประจำ แต่ความสำเร็จไม่ได้อยู่ที่ “ซื้อแล้วปล่อยเช่าได้เลย” แต่อยู่ที่การคิดล่วงหน้า ตั้งแต่เลือกทำเล ประเมินค่าใช้จ่าย ไปจนถึงการบริหารผู้เช่า ย่านที่ได้รับความนิยมอย่างจอมเทียน พัทยากลาง และนาเกลือ ต่างก็ตอบโจทย์ผู้เช่าในแบบที่ต่างกัน มือใหม่ที่เตรียมตัวครบและเลือกทำเลเหมาะสม มีโอกาสสูงที่จะได้กำไรต่อเนื่อง คอนโดในพัทยาจึงไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่ยังเป็นการลงทุนที่สร้างอนาคตให้คุณได้จริง